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Une société civile immobilière (SCI) est une forme juridique permettant à plusieurs personnes de détenir et de gérer ensemble un patrimoine immobilier. Elle permet une gestion fiscale et patrimoniale de biens immobiliers. C’est une structure qui présente plusieurs avantages, notamment en termes de gestion, de protection du patrimoine et de transmission. Lisez cet article pour connaître quelques avantages d’une telle société.
Une gestion simplifiée et partagée
L’un des principaux avantages d’une société civile immobilière est la gestion simplifiée et partagée du patrimoine immobilier. cet article vous offre la possibilité de comprendre un peu le fonctionnement de la SCI. En créant une SCI, les propriétaires peuvent mettre en commun leurs ressources financières et compétences pour acquérir et gérer un bien immobilier de manière collective. Cela permet de répartir les responsabilités et les charges entre les membres de la SCI. Ce qui peut être particulièrement avantageux pour vous lorsque le patrimoine immobilier est important ou nécessite des investissements réguliers. Vous pouvez nommer un ou plusieurs gérants dont la mission sera de gérer au quotidien la structure.
Néanmoins, les décisions importantes sont prises collectivement entre associés, favorisant ainsi la transparence et évitant les conflits potentiels.
La protection du patrimoine
La création d’une SCI permet également de protéger le patrimoine personnel des associés. En effet, lorsque des biens immobiliers sont détenus en nom propre, ils peuvent être saisis en cas de difficultés financières personnelles. En revanche, une SCI constitue une personne morale distincte des associés, ce qui limite leur responsabilité aux apports effectués. Ainsi, en cas de litiges ou de difficultés financières avec des créanciers, c’est à la SCI de rembourser les dettes.
Lorsque l’action est infructueuse, les associés pourront être poursuivis. Et dans cette situation, seules leurs parts sociales seront vendues afin de désintéresser ces créanciers de la SCI. Cette forme de société préserve les biens personnels des associés et offre également une protection juridique et financière précieuse pour les investisseurs.
Une transmission et une succession facilitées
La SCI permet de faciliter la transmission et la succession du patrimoine immobilier. Les parts sociales d’une SCI peuvent être transmises plus facilement que la pleine propriété d’un bien immobilier. Ainsi, les associés peuvent organiser leur succession en cédant ou en léguant leurs parts sociales à leurs héritiers. Ceci se fait sans avoir à procéder à une vente immobilière complexe et coûteuse.
En outre, en cas de décès d’un associé, la SCI continue d’exister et de gérer le patrimoine sans interruption. En réalité, les décisions par rapport à la part des héritiers sont prises en concertation avec tous les associés. Ils procéderont donc par vote. Les problèmes liés à la liquidation d’un bien indivis sont ainsi évités.
Les avantages fiscaux
Une société civile immobilière offre également des avantages fiscaux intéressants. Les revenus locatifs perçus par elle sont imposés au niveau de la société, offrant la possibilité d’une optimisation fiscale. La SCI peut déduire les charges et les frais liés à la gestion des biens immobiliers (travaux, intérêts d’emprunts, frais de gestion). Le montant imposable sera donc réduit considérablement.
Aussi, en cas de revente d’un bien immobilier détenu par la SCI, les associés peuvent bénéficier du régime des plus-values professionnelles. Ce régime propose des avantages fiscaux supplémentaires par rapport à la vente en nom propre.