Lorsque vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement, vous devez fixer un prix de vente. Ce prix dépend du domaine géographique où le bien se situe, de l’état du marché immobilier au moment de la vente, et des caractéristiques propres au logement. Découvrez dans cet article comment vous pouvez vous même calculer le prix de vente immobilière.
Calculer le prix de vente de votre appartement
Le prix de vente d’une maison ou d’un appartement est le montant auquel vous voulez vendre votre bien immobilier. Il est donc différent du prix d’achat qui inclut les frais de notaire et les éventuels frais d’agence. N’hésitez pas à consulter ceci pour en savoir plus. Pour calculer le prix de vente de votre maison, vous pouvez multiplier sa surface habitable par le prix de vente moyen au m² du secteur. Ce premier calcul du prix de vente immobilier est obligatoire, mais pas suffisant.
Par exemple, le prix de vente d’une maison prend en compte d’autres éléments comme la présence d’un grand terrain ou l’état du logement. Vous devez donc préalablement disposer de la surface « loi Carrez » du lot de copropriété à vendre. Celle-ci peut évoluer si vous avez entrepris des travaux dans votre logement entre la date d’acquisition et la date de revente. Mieux vaut, le cas échéant, faire recalculer cette surface par un opérateur en diagnostic immobilier.
Calculer le prix de vente en tenant compte des caractéristiques de votre bien
Le prix de vente d’un bien immobilier ou d’un appartement dépend des caractéristiques propres de la maison à vendre. Un emplacement privilégié ou la présence de prestations exceptionnelles peuvent justifier un prix de vente plus élevé que la moyenne. C’est le cas d’un bien immobilier qui ne dispose d’une vue exceptionnelle ou d’une maison avec piscine. À l’inverse, certaines caractéristiques de l’appartement peuvent justifier un montant de vente inférieur à la moyenne du marché. C’est le cas pour les logements en rez-de-chaussée moins recherchés par les acheteurs que ceux du dernier étage. Le prix d’un appartement de ville sans jardin sera également inférieur à celui d’une maison disposant d’un terrain d’une superficie supérieure à 1000 m².